日期：2019.05.27瀏覽次數：
研究旅游規(guī)劃項目開發(fā)的模式與流程，是為了從一開始，就較好的把握項目的核心。根據旅游行業(yè)特點和項目開發(fā)建設的客觀實際情況，綠維創(chuàng)景把旅游項目開發(fā)建設過程劃分為三階段(開工準備階段、工程建設階段和開業(yè)運營階段)、五期(投資決策與合同簽定期、管理架構與運營策劃期、開工準備與政府審批期、資金運營與建設工程期和開業(yè)準備與運營期)。
1、投資決策：投資決策的過程，最重要的是對旅游資源及項目開發(fā)價值的評價。投資商在與旅游資源控制方簽訂合同前，可以聘請旅游投資專家，通過初步的資源、市場、交通、環(huán)境、政策考察之后，提交一份《旅游項目投資預可行性研究報告》或《旅游項目投資價值評價報告》，以作為決策依據。
圖片來源：網絡 版權歸原作者所有
2、合同簽定：旅游項目開發(fā)，一般都涉及到風景名勝區(qū)、自然保護區(qū)、重點文物保護單位、森林公園、地質公園、甚至世界自然與文化遺產。對于這些資源，都有完全不適應市場經濟發(fā)展要求的、非產業(yè)化的法律法規(guī)，對旅游投資商十分不利。旅游特許經營權是投資商必須合法控制的核心，其中包括門票收益權、項目開發(fā)與招商權、核心土地購買權等幾個方面。如何簽訂合同，并要求政府負責配套設施建設(特別是交通、水電等)，是非常需要經驗和技術的。合同簽訂的同時，需劃定紅線，確定項目的開發(fā)用地和建設用地。
3、架構管理：合同簽定后，應立即著手組建開發(fā)管理團隊，并建立開發(fā)運營的管理構架與管理制度。開發(fā)管理，應包括前期工作、建設管理、開業(yè)運營三方面。前期工作部：負責項目開工建設前的準備工作。主要工作內容：委托旅游投資顧問公司進行市場調研;委托旅游產品策劃機構進行產品策劃;委托規(guī)劃設計單位對工程項目進行規(guī)劃設計;編撰文件向政府相關部門報批、向社會招商等。工程管理部：以項目經理為首的工程管部，負責建設準備工作和工程施工期間的管理工作，保證工程按設計要求和合同要求完成。景區(qū)管理部：負責景區(qū)開業(yè)營銷策劃，辦理開業(yè)手續(xù)，落實景區(qū)運營必備的人、財、物，提高景區(qū)的經濟收益和社會影響力。
4、產品策劃(項目設計)及項目運營策劃：項目設計不是旅游規(guī)劃。項目設計及項目開發(fā)運營的策劃，主要解決主題定位、市場定位、游憩方式設計、收入模式、營銷模式、運營模式、盈利估算、投資分期等等問題。必須聘請專業(yè)的旅游項目開發(fā)咨詢顧問公司，提供《旅游項目總體策劃報告》及《旅游項目開發(fā)運營計劃》。為了與國債申請、政府資金申請、銀行融資、戰(zhàn)略投資人及子項目投資人招商引資等方面的工作全面配合，應編制《旅游項目建設可行性研究報告》。
5、規(guī)劃、設計：產品策劃完成后，或與此同步進行，應該聘請專業(yè)機構，編制《旅游總體發(fā)展規(guī)劃》，或者直接編制控制性詳細規(guī)劃，應該包含部分需馬上動工的區(qū)域的修建性詳細規(guī)劃。同時對一期工程，應該進行景觀設計及建筑設計。規(guī)劃、設計基本程序：勘察-規(guī)劃-設計方案-初步設計-施工圖設計。新建項目要先進行旅游規(guī)劃、確定規(guī)劃條件，到規(guī)劃主管部門辦理用地規(guī)劃許可證，方可委托專業(yè)機構進行建筑設計。
圖片來源：網絡 版權歸原作者所有
6、政府審批事項辦理推進：通過政府的各項審批非常重要。其中，發(fā)改委立項，可行性研究報告審批，規(guī)劃評審，市級、省級、國家級重點扶持項目立項與申請，國債項目、農業(yè)項目、旅游項目等特殊扶持申請;規(guī)劃委批準;土地規(guī)劃審批;建設土地的招、拍、掛與征用;合同中政府承諾的落實;施工圖的審查;建設準備與報建批復等等，十分繁雜。
7、資金運營與招商引資：項目建設資金不能全部靠企業(yè)自有資金，應積極進行融資和招商引資，用少量種子資金起動項目，利用項目融入建設資金。
8、建設準備與工程建設：以項目經理為首協(xié)調各方，監(jiān)督、控制工程進度與質量，保證工程按設計要求和合同要求完成。旅游項目中主要有基礎設施建設、景觀建設、接待設施建設、游樂項目建設四個方面。項目工程結束后，項目法人要組織驗收工作。
9、開業(yè)運營：項目完成工程建設，與開業(yè)運行，還有較大的差距;開業(yè)需要人財物齊備，并且還要有切實可行的營銷方案。景區(qū)開業(yè)需全面配置大量的服務人員，包括導游(講解員)，技術維護，環(huán)衛(wèi)人員，保安，營銷人員等等，需建立完整的旅游標識系統(tǒng)、旅游衛(wèi)生系統(tǒng)(廁所、垃圾箱、排污等)、旅游安全保障系統(tǒng)、游覽服務系統(tǒng)、游客接待服務系統(tǒng)等等 ，這許多屬于軟件建設，必須通過規(guī)則、流程、培訓等管理工作，才能到位運行。要達到一炮打響的目標，是開業(yè)營銷的重點;需要建立營銷隊伍是基礎，理清渠道、展開品牌推廣、開展活動促銷等等。旅游景點在開業(yè)后的1-3個月進入正式運營階段。正式開業(yè)營運一年以上的旅游景區(qū)點，可以向當地旅游主管部門申請景區(qū)等級評定。
如何寫針對設計旅游線路的總結?
由于不同的交通方式的不同組合能對應著不同的路程、時間與成本問題，因而，如何通過有效的選擇來形成最佳的旅游線路也就有了相當的必要性。在旅游線路設計與安排過程中，旅行社除了要合理安排和規(guī)劃旅游線路的長度以力求不走回頭路、不走冤枉路和形成有效的閉合回路外，還需充分考慮到其中的線路在時間安排上的合理問題;否則，再好的線路安排也會失去其內在的價值與影響力。 旅游線路的影響因素可以概括為：心理因素，自然因素，成本因素，在影響因素分析的基礎上，結合旅游開發(fā)的原則， 線路設計應遵循總體規(guī)劃原則， 市場導向原則和社會導向原則，經濟原則三條原則.這些原則貫穿于旅游線路設計優(yōu)化全過程，而這個過程一般包括概念性線路設計，操作性線路設計，線路檢驗和線路修訂完善4個階段.解決實際工作中優(yōu)化問題的手段有三種：一是經驗積累，主觀判斷;二是做實驗選方案，比優(yōu)劣頂決策;三是建立數學模型，
笨鳥（重慶）文化旅游發(fā)展有限公司版權所有Copyright ? 2005-2017All rights reserved渝ICP備17015477號-1- 文化旅游-- 旅游策劃
渝公網安備50010802003833遙陽科技提供網站建設及網絡推廣技術支持服務
友情鏈接：
旅游策劃
金佛山旅游策劃
峨眉山旅游策劃
茅臺古鎮(zhèn)旅游策劃
綦江老瀛山旅游策劃
赤水丹霞旅游策劃
土城古鎮(zhèn)旅游策劃
安居古城旅游策劃
小三峽旅游策劃
白帝城旅游策劃
丙安古鎮(zhèn)旅游策劃
赤水河谷旅游策劃
飛龍寨景區(qū)規(guī)劃
云門囤景區(qū)規(guī)劃
大洞竹海風景名勝區(qū)景區(qū)規(guī)劃
凈心谷景區(qū)規(guī)劃
武陵山大裂谷景區(qū)規(guī)劃
靈巫洞景區(qū)規(guī)劃
四川百島湖景區(qū)規(guī)劃
